定金和意向金支付節點有什麼不同

支付定金時，交易已經達成。定金是在買方已經確認購買此房，賣方也已同意將房屋出售給買方的情況下支付的，表示交易已經達成一致。

支付意向金時，交易仍在談判中。

意向金是附條件的定金，是買方對房屋已有購買意向，但是有些條件買賣雙方並未達成一致的情況下支付的，表示交易仍在談判中。定金和意向金有很大的差別，因此意向金是不能轉化爲定金的，但是在房產交易的過程中，購房者願意支付意向金給賣方作爲洽談之用，若買賣雙方簽署購房合同之後，則該意向金轉爲定金，但是一旦意向金轉爲定金了，那麼也適用定金罰則了，在二手房交易過程中該條款已經成爲行業慣例，意向金轉爲定金，買賣雙方均受此約束。

定金很多購房者在買房選好房屋之後都會被售房方要求支付一定金額的定金，所謂定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作爲擔保的擔保方式，又稱保證金。《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。

債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。

給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。訂金對於購房者來說，雖然定金和訂金的讀音是一樣的，但是意義卻有很大的差別，訂金是在購房者與開發商就房屋買賣意向初步達成協議後，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。

通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。誠意金很多購房者不怎麼了解誠意金，因爲對誠意金接觸得比較少。

所謂誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優惠，並以此確定購房者的先後順序，但是，誠意金更相當於一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。

意向金意向金和誠意金差不多是一個意思，有些售房者會要求購房者繳納一定數額的意向金。意向金在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現，購房者繳納小額金額，屬於當事人自發行爲，此金繳納後可直接當作房款使用。

誠意金應該交付的金額，由當事人自由約定。特別提醒，其實法律上並無意向金一說。