2022年哪幾類的房子買到就是賺到

1、市區房：市區的資源無論是教育，醫療還有商業等等，都會比郊區好。而隨着城鎮化的推進，保障房廉住房的推進勢必會增加市區中心的價值。還有一點就是人口流入問題，市區中心一般設有很多服務部門，比如金融保險，還有爲工商業服務的行業等等。這些資源會把企業的總部吸引到市中心，而這些企業的興衰就關係到整個市區人口流入流出，人多，自然會對房價形成需求。

2、郊區房：投資郊區的房子能賺錢一般就在棚戶區改造，在大面積改造危房時期，洞察先機，提前下手，基本不會有失誤。如果能洞察先機，感覺到一個是未來的規劃，現在的郊區，可能是未來的潛力股，這樣買郊區的房子也是不錯的選擇。 但是風險較大，畢竟如果猜錯了，可能房子就不會大幅升值，還有即便是賭對了，等政府的規劃也是需要很長的時間等待。就算買那種有潛力的郊區，比如旁邊可能已經落成一些商業地產，高新技術開發區，也是有風險的。 房價上漲.

3、學府房：學府房升值空間不錯，這種房子不求居住，只求學位，越小越便宜反而賣得好，但單價卻可以比新房花園房貴。但是考慮到學府房引發的一系列社會問題，教育部也在考慮實施“多校劃片，電腦派位”的方案，並且在部分城市已經在試點。這個方案的核心就是擴大學區範圍，同一個學區內有重點學校也有非重點學校，學區內的房產所有者子女進入哪所學校就讀由電腦隨機派位。一旦實施，就算購買的是重點國小國中隔壁的房產，也不一定能夠進入重點國小國中。高價購買的學府房在面對政策變化後，房產價值將大幅縮水。

4、地鐵房：地鐵房從建下的一刻就基本定了格局，房價一般按樓盤和地段而分，近地鐵也不一定能升值。只有離市中心越近的地鐵房，一站比一站的價格貴出不少。但是由於地鐵站不能夠隨意拆換，地鐵房的價值也是比較穩定的，就算房產價值不升，也不會回跌。而且地鐵房出租價格高，不愁租不出好價格。

1、房價與收入的權衡。房價可能是限制大多數購房者尤其是剛需購房者最大的因素了，甭管您買房是爲了自住還是爲了投資，貸款還是全款，買房前都得掂量掂量手裏的銀子，能夠匹配什麼樣的房子。可是房地產有一個特殊性，土地具有不可移動性，房地產的不可移動性或地域性是房地產區別於其他商品的重要標誌。

2、地段地段還是地段。買房有一個最基本的原則就是“地段”，因爲只有好的地段才意味着你的房子未來更有升值空間，哪怕你的房子差點，但是也要選擇建在優質地段上的房子。只有擁有好的區位優勢，才意味着你的房子會讓你擁有更便捷的生活，也才更加值錢。

3、考察開發商綜合實力。買房一定要看開發商的實力，尤其是期房，那你就要對開發商過往開發的項目口碑做全面考察，各種證件當然自不必多說，只有好的資質纔可能蓋成優質的房子。

過去諸葛找房可能會說要認準大品牌，如今也沒錯，但在此基礎上，還要考慮開發商的實際運營情況，包括負債等，過於激進的更要小心了。如果你無法判斷，就要多從網上查資料，多問。

4、看小區未來規劃。當然，首先要在城市規劃和區域規劃大背景下看小區的未來規劃，大家在選擇小區時，應該對整個小區規劃是否合理做一個初步判斷，畢竟小區規劃是否完善決定了小區的宜居程度和舒適度，只看房子是大忌。買新房的時候，一般都會給你講沙盤，看二手房也要多問多瞭解小區整體環境。小區內的規劃是否合理重要從容積率、綠化率、配套設施等幾個方面來考量。