城市自建房需要辦理什麼證

農村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證。辦理村民住房所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內部來進行公告。經公告也沒有異議的或者異議都不會成立的，方可予以進行登記。

1、根據大多數地方的規定來看，城鎮個人建房一般不可以超過三層，也就是說一般可以建造1-3層的住宅。比如公安縣發佈的《縣城城區個人建房管理辦法》第十二條就規定，個人在城區內建房修建的房屋層數不得超過三層。但是各地地區情況不一樣，其房屋建造高度、層數等方面的規定也不一定相同，具體的還得以當地政策爲準。

2、如今不管是在什麼地方建房都應該按照規定來建設，如果不按規定建房的可能會被認定爲違建，比如說審批允許建造兩層，而自己擅自建了三層，那麼超出的層數就會被認定爲違建，在這種情況下，一般是要將違建部分進行拆除的。

城鎮個人建造住宅的建築面積，由各省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定，但按城鎮正式戶口平均，每人建築面積一般不得超過二十平方米（包括在本城的異地住宅）。城鎮個人建造住宅，必須符合城市規劃的要求。

另外，城鎮個人建造住宅，必須符合城市規劃的要求，不得妨礙交通、消防、市容、環境衛生和毗鄰建築的採光、通風。城鎮個人建造住宅，必須經城市規劃管理機關審查批准，發給建設許可證後，方可施工。

1、朝向與風向

房子的朝向，就是說大門向哪個方向，我國的房子以向南與向北居多。因爲正面與背面開的門及窗較多，這樣就避免了早晚陽光直射進房子裏，夏天就沒那麼熱，但如果你想冬天能讓陽光射進房子，那就可以朝向偏東一點。

2、房子的保溫隔熱

很多人建房子，多數考慮的是外型與佈局，對於房子的保溫隔熱可能從沒有想過，或不知道有這麼個要求，其實這是個很大的問題，特別是南方，不保溫隔熱的房子真的不好住。做外牆做厚一點就行，比如做雙層中空磚牆，中間放隔熱棉就好了，另外，房頂也要做隔熱，最好做泡沫隔熱層。