漏雨的房子怎麼處理

發現房屋漏水時首先要做的就是找到漏水的原因，這就可以從房屋建築所選用的材料開始分析，因此現代很多住宅都是採用的普通混凝土多孔磚材料，而經過近幾年的調查使用發現，用普通混凝土多孔磚材料的外牆幾乎都存在着外牆開裂、漏水的情況。再找到解決的辦法，對房屋漏水情況進行修補。

1、對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要儘快跟開發商聯繫，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

2、如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修;一些單位效率低下，如果等不及後勤維修，那可以跟後勤申請自己墊資僱人修補，然後辦手續在後勤處報銷，而後勤則到單位財務處報銷，這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。

3、如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。

4、對於商品房，如果是人爲破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。

5、這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。

1、價格相對較低。

和其他樓層相比，頂層的房子價格更低，優惠更多，這是非常顯而易見的，特別是在新房交易中，頂層和標準層的差異更爲明顯。

2、受噪音干擾少。

頂層有更加清靜的環境，住在頂層不僅不用擔心樓上鄰居會吵到你，也因爲樓層高，不用擔心地面的噪音。還有一點非常重要，因爲現在的都是降層排水的技術，所以也少了樓上衛生間排水以及管道帶來的噪音。

3、採光、通風效果好。

頂層有更加舒適的生活環境，頂樓空氣對流強，通風好;樓層高，不會擔心採光，日照充足;加上有着不錯的視覺景觀，這些都是可以給生活帶來更加舒適的體驗。