小複式樓和傳統複式樓哪個好

複式分爲小複式（即LOFE公寓）和傳統複式（即常規層高的複式）兩種。這兩種各有優劣，但如是自住型，建議買傳統複式樓。

小複式優缺點：

小複式絕大部分層高在4.5-4.8米之間，通常後期會局部分隔成兩層。LOFE小複式以商業類性質爲主。

優點：

１.使用面積大於購買面積。由於層高不足，LOFE小複式在銷售時只按單層水平投影面積計，因而與銷售面積比較，等於多了半層的使用空間；

２.比較適合年輕人的居住或小工作室作辦公場所。

缺點：

1.隔成兩層後，層高顯得壓抑，尤其是上層。不適宜長期自住；

2.如是商用性質，水電物管費等生活成本高，且不具備落戶、入學等附加功能。

因而小複式雖然可佔使用面積的“便宜”，但不適合作爲長住的“家”，適合投資或作爲過渡品。

傳統複式優缺點：

這種複式樓層高和平層沒多大差別，每層在2.9-3.0米之間。開發商一般在頂層設計這類複式，也有少部分豪宅整棟都是採用大複式戶型設計。

優點：

1.與平層比較，複式特有的雙層空間，比較適合三代同堂的大家庭居住，長輩住首層、晚輩住二層，生活互不干擾，私密性強。

2.頂層複式通常有私家露臺贈送，擁有空中花園式休閒空間，比平層的生活更愜意。

缺點：

1.一般面積比平層大，總價高；

2.頂層複式防水隔熱易出現問題。

綜上，如家庭人口較多或比較注重隱私的自住型客戶，個人偏向複式，而不是平層。如是長線投資型客戶，個人建議選LOFE小複式，不選普通小公寓。

複式樓稱爲樓中樓，整棟房子一般分爲兩層，客廳挑高6米左右，功能分區比較合理，品質相對較高。

一般面積較大，動靜分離，動線分明，一般低層是挑高6米左右的客廳，可以安裝比較昂貴的吊燈，整個客廳看起來比較大氣。還有一間廚房、餐廳、客房或保姆房，以及一間公共浴室。二樓一般是書房或臥室，這樣的活動和休息是分開的，也能體現尊貴的感覺。

複式的優點：

很多開發商都有自己的複式樓盤，宣傳時購買小戶型的價格得到大戶型的面積，這使得很多人都心動。很多城市對複式的限高有要求，有些開發商的樓盤開發的比較早，層高已經遠遠超出政府的限制，所以購買是非常划算的。複式是商住兩用的，如果有註冊公司的需求，將公司註冊在複式是一個很不錯的選擇。

複式樓的缺點：

複式可以分爲兩層，但大多是複式做兩層空間不是很夠用的，第二層往往層高不夠用了，有時剛好頂到頭。空間分爲兩層就有很多麻煩，取東西會經常爬樓梯，不是很方便。複式由於可以商用的原因，每一層樓的住戶都是非常多的，這導致了人員比較複雜。商用的複式水電網都比較貴，價格一般是住宅的兩倍，而且一般不通氣。複式由於是公寓性質多所以產權只有40年，屬於小產權房。開發商在銷售的時候，宣傳的面積很大，但是房產證上面的建築面積只算一層的面積，所以這樣算下來每平米的單價並不是很划算了。