房貸6年了提前還款需要違約金嗎

房貸6年了提前還款一般不需要支付違約金。通常來說，銀行一般規定在房貸還款一年內申請提前還款需要違約金，而一年以後都不需要支付。但是不同銀行規定不同，主要還是要看房貸合同的約定。

1、用公積金貸款的或者貸款時有折扣的

目前各大銀行都取消了房貸利率折扣，甚至還上調了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣，那麼最好不要提前還貸，一旦你選擇提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無法再享受利率折扣。

2、等額本金還款期已過三分之一的

如果還款已經超過了三分之一就說明已經還了將近一半的利息，後期所還的更多的是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

貸款初期進行提前還貸最划算，如果你已處於還貸中期或者末期，那麼就沒必要提前還貸了，到了還款中期，已經償還了大部分的利息，剩餘的貸款多爲本金。因此提前還貸意義也不大。

4、短期內有重大支出或者還需要貸款的

對於房奴來說，在提前還貸前，最好做好預算規劃，看短期內是否有重大支出，比如買車、孩子教育，如果有一些重大支出，那麼就別提前還貸了。

1、等額本息

優點是每個月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩定，經濟條件不允許前期投入過大的家庭。

缺點是還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利於提前還貸。

2、等額本金

優點每個月還得本金一樣多，後期還貸越來越少，還款利息總額比等額本息少。

缺點是前期壓力大。需要注意的是在簽訂合同的時候，一般都會讓你選擇在國家調整利率的時候，你是選擇次月調整還是次年調整。

總的來說，如果貸款人工作收入都穩定，還款能力強，選擇等額本金方式最好，如果貸款人還款能力弱，則可以選擇等額本息方式。