房貸提前還款需要資質嗎

房貸提前還款不需要資質，但要滿足條件。通常申請提前還房貸的借貸人不能有逾期還款的記錄、且申請需要在還款一年以後，同時借貸人必須要提前向銀行申請，等銀行審覈如果沒有問題的情況下才可以辦理。

房貸提前還款分兩種情況，一種是提前全部結清，另外一種是提前部分還款，具體利息計算方法如下：

1. 提前全部結清。若房貸用戶選擇將剩餘欠款提前全部結清，那麼房貸利息會計算到用戶還清欠款當日截止。

2. 提前部分還款。提前部分還款有兩種情況，一種是月供不變縮短還款期限，另外一種爲還款期限不變減少每月月供。由於提前部分還款並沒有將貸款結清，所以剩餘未償還部分本金所產生的利息費用，貸款利率按照原貸款合同執行。提前部分還款兩種方式相比較，選擇月供不變縮短還款期限要更節省利息一些。

很多房貸用戶想要提前還款最主要的原因就是想通過提前還款的方式來減少貸款利息支出，但是房貸提前還款並不一定還款，因爲對於銀行而言，房貸用戶提前還款那麼銀行的利息收入就少了，這會減少銀行利潤，所以大部分銀行都規定，正常還貸期限不足1年的，若提前還款會有違約金，不同銀行違約金收取方式不同，具體以銀行規定爲準。

另外如果借款人選擇的是等額本息還款方式，且還貸期限已經達到一半，那麼這種情況下提前還款的意願也不大，因爲在還貸前期，我們已經償還了大部分貸款利息，剩下未還款的部分多半都是欠款本金，所以這個時候提前還款並不能節省多少利息費用。

所以如果大家有提前償還房貸的需求，那麼需要先了解清楚銀行對於提前還款的違約金規定，以免提前還款要多支付一筆違約金，這樣就不划算了。

1、7%以上的貸款利率可考慮提前還貸

通常只有投資於風險較高的產品才能獲得高於7%的收益，而較高風險的投資並不適合所有人，因此建議貸款利率高於7%的小夥伴們如果有富餘資金可以提前還貸。

2、低於6%的不必提前還款

如果投資收益能與貸款利率持平，那就不用提前還貸。目前，有一些穩健型的投資產品收益是可以達到6%的，所以貸款率低於6%的小夥伴完全不用急着去還款。

3、每月公積金繳納金額較高的人，可以提前償還一部分房貸

由於公積金是專款專用，所以不提前還貸，放在賬戶裏也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還貸一定要先還商貸部分。

4、在貸款初期提前還款節省的利息是最多的

無論是等額本息還是等額本金的還款方式，都是越早還款，節省的利息越多，如果到了還款後期，雖然利率不變，但是大部分利息已償還，提前還款的意義已經不大。