購房年齡限制有哪些

買房沒有年齡限制，但只有18週歲以上才能獨立進行民事活動。無民事行爲能力人和限制民事行爲能力人的其他民事活動均需要他的法定代理人代理。

貸款的話銀行是有貸款的條件和要求的，滿足了一定的年齡後纔可以辦理貸款。

一般規定借款人年齡需滿18週歲，具備完全民事行爲能力。貸款年齡上限是男性60週歲，女性55週歲。

借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制。初出社會的剛需購房者（22～30歲）這一人羣的購房者，大部分是剛剛步入社會不久的畢業生，首先就需要面對經濟方面的巨大壓力，哪怕父母幫忙支付了首付，月供也依舊是一筆不小的開支，因此對他們來說在購房的時候，價格就是一個需要考慮的重要因素。

對於這個年齡段的購房者可以選擇較高的樓層，比如頂層。

頂層的價格會比其他樓層降低5％到10％；頂層沒有來自上層鄰居的打擾，對於單身或者新婚的年輕人來說，更具有私密性；頂層的高度一般比其他樓層高一些，有些項目甚至還會贈送閣樓，更符合年輕人的時尚追求和娛樂需求。有一定經濟能力的改善型購房者（30歲～40歲）這一部分的購房者大多數都是比較有經濟實力的人羣，因此他們在購置住房的時候更關注的一定是居住的舒適度。

建議可以選擇高度適中的中上層，這些樓層比其他樓層相對來說稍貴一些，但是採光和通風都比較好，噪音污染也最小。一般來說，1～6層的多層，適宜選擇3～5層；7～11層的小高層，適宜選擇5～9層；12～30層的高層，適宜選擇15～24層。

上有老下有小的中年人（40～50歲）對於這個年齡段的購房者來說，購房時既要考慮小孩，也要考慮老人，底層是個不錯的選擇。底層不需要上下樓，方便推嬰兒車或者腿腳不便的老人坐輪椅出行，畢竟老人和孩子都更需要經常出門走一走、逛一逛。

同時，三代同堂一般都需要購置大戶型，底層相對來說價格也更便宜。但是，需要注意的是，購買底層也會衍生出一些問題，比如說灰塵比較多、私密性比較差等等。

因此這個年齡段的購房者在購買住房的時候，需要考慮如下幾個方面：選擇樓間距大的項目，避免相鄰的樓棟互相遮擋，保證底層的採光充足；事先了解小區的物業管理情況，安全措施做到位；考察房屋的隔音條件，避開靠近交通主幹道、車庫出入口的樓棟，避免噪音污染；選擇底層架高半層的項目，避免底層潮溼。