購買多層洋房的注意事項

1、面積：大多數的洋房都是面積比較大的戶型，一般建議最好選擇120-180㎡的戶型，因爲面積小於120㎡的面積就體會不到花園洋房所帶來的舒適性，面積大於180㎡的面積不如買別墅來的划算。
2、開發商實力：開發商的經驗多能保障花大價錢購買的花園洋房住起來的舒適度更高。
3、配套：花園洋房離市區較遠，附近必要的配套像交通、醫院、商超還是要有的。

4、物業：洋房內部的綠化好是一件好事，但這也是對物業公司的一種考驗，在購買花園洋房之前購房者不妨去考察一下物業是否令人滿意。另外物業也是負責小區安保的重要責任人，擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可爲項目升值增添砝碼。

多層洋房一般都是做成花園式的，或者英倫風格式的，發揮多層的優點，擁有較低的容積率，較高的綠化。洋房的設計應當是充分滿足入住人羣對空間的要求和對生活娛樂必要需求的。

現今的洋房多位1梯2戶的多層板式建築，通常首層送花園，頂層送露臺，也有將綠化景觀引入室的情況，介於普通住宅與別墅之間，具有較高的宜居性。

多層洋房以親民的價格，讓那些被擋在別墅住宅之外的購房人找回了平衡。同樣是5、6層的多層住宅，卻因爲先進的設計和優美的環境，可以住出別墅的滋味。這就是多層情景洋房。跟老洋房不同的是，它屬於咱們普通百姓的。與普通多層不同，它更加令人體會享受生活的樂趣。

1、防水的問題

很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔心入住後會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術發展了這麼多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率也會比較小。另外關於漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。

2、冬冷夏熱的問題

現在建築設計按照國家要求，一些地區都要達到4步節能，樓層也要加設保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。當然頂層想和標準層完全一樣是很難的，但回到現實當中，現在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調。也就是說冬天是否溫暖關鍵看採暖，夏天的涼爽取決於通風與空調。所以，要說不一樣，其實也就是採暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。

3、有煙道風

高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位於樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是很大的。

4、火災逃生不方便

很多人覺得買頂層不安全是因爲離地太遠，出現火災時可能不易逃生。客觀的說，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有一樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂層的漸變，並非是頂層獨具的問題。