單身公寓的好處和壞處

單身公寓的好處：

1、門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低；居住辦公兩用，單身公寓本質上屬於商業地產，所以它也是屬於一種用來自住，又可以用來註冊公司辦公，相對來說還是有着較大的優勢。

2、本質上屬於商業地產，單身公寓周邊配套相對來說也是比較完善一些。公寓類項目商業相對來說會比例大於純住宅項目，商業氛圍的形成能帶動公寓的利潤。

單身公寓的壞處：

1、單身公寓土地產權僅有40年到50年。電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買後的支出成本較高。

2、在購房時，單身公寓首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。

3、單身公寓並不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源也不能享受。

1、買單身公寓，優先選擇商、住分區的項目。商業區和居住區爲不同樓座、相對獨立，甚至連小區配套、公用設施都各自獨立，避免了混用。

2、區域位置要好。購買單身公寓時，一定要看重地理區位優勢，有了這方面的優勢，就可以彌補面積小帶來的侷限性。地理區位優勢主要表現在兩個方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會比較方便；其次，生活配套設施要完善，購房之前，一定要對周邊的銀行、超市、醫院、飯店、休閒娛樂場所等等進行綜合考察，生活方便的話，居住才舒服。

3、實用面積要大。在購買單身公寓的時候，一定要親自去測量實際面積，不建議購買公攤面積過大的單身公寓。同時，購買之前應該諮詢設計師，告訴他們自己的家居設計喜好和要求，看選擇什麼樣的單身公寓最實用。選擇實用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設計的話，就會讓單身公寓顯得更爲寬闊實用。

4、總價均價都要適度。買房，歸根結底還是經濟行爲。單身公寓大抵是小戶型或微戶型，價格方面的特徵是單價高，但是總價不算太高。因此，只有均價和總價都相對合理的單身公寓，才值得出手。

在均價方面，倘若跟周邊同類房產保持一致，或者稍微高一到兩個百分點都是合理的，畢竟大戶型在均價方面通常會偏低一些。總價方面，必須要考慮自身的經濟承受能力，首付之後，每個月還貸的錢不能超過月收入的五成，貸款年限應該在五年到十年之間，不宜太長。