賣房子第三方監管機構是哪裏

賣房子第三方監管機構是銀行。第三方資金監管是指買賣雙方與銀行共同完成的資金監管。第三方資金監管主要用於房地產交易，即買賣雙方的交易資金不通過經濟公司直接轉移，但由房地產管理部門會同銀行及具有擔保資格的機構在銀行開立的資金監管“專戶”轉賬。

資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬於銀行，當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。

1、二手房全款購房資金監管流程

（1）買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求；

（2）買賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬戶；

（3）中介公司爲買賣雙方辦理繳稅、過戶手續；

（4）買方將房子過戶到自己名下後，銀行將款項劃到賣方賬戶。

2、二手房貸款首付資金監管流程

（1）買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求；

（2）貸款銀行審覈借款人資質，簽訂貸款合同；

（3）對房屋價格進行評估，確定首付款金額；

（4）買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶；

（5）買房成功過戶後，銀行劃撥首付款到賣方賬戶；

（6）買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證（實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明），銀行拿到他項權利證書後將貸款劃撥到賣方賬戶。

1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；

2、有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能；

3、如果是貸款購房，選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬戶；

4、通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶；

5、買賣雙方要保管好相關單據和密碼，不要泄露給他人。