滿五唯一對買房者有什麼好處

對於買房者來說購買滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。因爲按照國家稅務局的相關規定，在二手房交易過程中，需要繳納契稅、增值稅、個稅以及其他相關稅費。一般情況下，房子滿足滿五唯一條件的話，可以免除房屋的個稅和增值稅稅，這兩個稅加起來可以佔到6.6%。

滿五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中搶手的一類房源，但大家在交購房定金之前，覈實房子是否滿五唯一很關鍵，別因爲自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。

1、房屋手續是否齊全

購房者在購買二手房的時候，需要注意該房屋的手續是否齊全，房屋產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以還是選擇有房產證的房屋進行交易。

2、明確房子的年限問題

二手房的產權年限非常重要，雖然房屋產權證上寫的是70年，但是有些二手房從建好到出售的時候可能已經過去幾十年，剩下不到一半的產權年限。這就很吃虧，因爲到目前爲止還未出臺明確的產權到年限後房子的歸屬問題。即使是歸業主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時候吃虧的就是自己了。

3、房屋產權是否明晰

二手房的房屋產權對於購房者來說也是很重要的，因爲有些二手房有很多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

4、明確過戶、房款交付時間和形式

在購買二手房的時候，購房者要注意明確過戶、房款交付時間和形式，如果有效期內未過戶的情況下，原業主應該要負責任，這樣可以保護好新業主的權益避免因爲房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。一定要等到過完戶以後在進行付款，而且現在很多朋友購房的時候肯定都是向銀行貸款，如果款到了房子還沒過戶就會導致銀行可能會認爲你進行虛假貸款，再者也怕原業主收到款後不願過戶的現象。