房貸等額本息提前還款最佳時間

房貸等額本息提前還款的最佳時間與貸款期限有關：

1.如果選擇貸款二十年，那選在第六年之前提前還款會比較好。

2.如果選擇貸款三十年，那選在第十六年之前提前還款會比較好。

之所以如此，是因爲：

1.等額本息還款法在還款前期利息佔比會比較大，而隨着借款人不斷還款，利息佔比將逐月遞減，本金佔比則會逐月遞增，等到了還款後期就是本金佔比更大了，屆時由於利息已經還的差不多了，就算操作提前還款也減免不了多少利息，並不划算。

2.二十年的房貸採取等額本息還款法，正是在第五年末、第六年開始本金佔比超過利息佔比;而三十年的房貸等額本息還款法，是在第十五年末、第十六年開始本金佔比超過利息佔比。

當然，大家在提前還房貸時還得考慮銀行是否有規定提前還款時間。有部分銀行可能會要求借款人必須按合同約定按時逐期還滿約定時間方能申請提前還款，不然就要收取一定違約金。而大部分約定的是一年，還有的頭三年提前還款都會收違約金。

在銀行貸款的時候，都要簽署一份協議，那麼我們就要看清楚，提前還款是否需要繳納違約金。

大部分銀行都是允許提前還款，同時不需要利息。那麼在不需要繳納違約金的前提下，如果是提前還款只需要繳納從貸款到還款時間的利息，如果超過一年，就需要提前還款5萬以上，不滿一年就按照：提前款換補償金x金額x貸款執行月利率來計算。並且部分還款後可以選擇兩種方式，利息不變和期限不變，前者是縮短還款期限，後者是縮短利息。

要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的，這些都要看銀行的，因爲還款的人少肯定就快，預約還款的人多肯定就慢，快的當天預約第二天就能還款了，有些慢的可能會要幾個月，所以要想提前還款就先去預約吧。

至於具體可以減少多少利息，就得看客戶的貸款金額、還款方式和提前還款時間了。像房貸若選擇的是等額本息還款法，那最好不要等到還款後期才提前還款，因爲屆時利息都還得差不多了，就算提前還款也減免不了多少利息。

客戶若是提前一次性還清，利息就只計算到還清之日爲止;若是選擇提前部分還款，那後面的利息也會按照剩餘未還本金來計算，而不再按照貸款總額來計算了。