房屋過戶手續需要哪些材料

辦理二手房過戶需要準備下列材料：

1、買方提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。

3、該房產爲夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等。

4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

1、對交易房屋產權進行調查

一般購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審覈，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、雙方簽訂買賣合同

那無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。

3、房產評估

在正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

4、辦理貸款

若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。

5、提出過戶申請

二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。

6、房地產管理部門覈查

一般房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答覆。受理的核實申報的成交價格，根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

7、繳納契稅

那國土部門出稅單，買賣方(或經紀方)代繳過戶稅費。

8、核發新的房屋產權證

其雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。