還款20年和30年有多少區別

1、20年和30年的還款年限區別在於還款壓力。選擇20年的話產生的總利息少，但每個月的還款壓力大一些。選擇30年產生的總利息更多，但月還款壓力相對小一些。雖然兩種年限各有優勢，可以按照情況選擇，但還是要給大家算一算利息區別。

2、就以貸款買總計100萬的房子舉例子。看看20年還款和30年還款的利息都是多少。按照30%的首付比例、4.9%的基準利率、等額本息計算，100萬的房子貸款額是70萬，還完20年後總共需要還110萬元，月還款額是4600左右，其中利息總共需要40萬。如果選擇30年時間，供需要還貸134萬，月還款額3700元左右，其中利息總共需要64萬。這樣算下來差了10還款期限，多出了24萬的利息。而還款時要注意以下事項。

3、瞭解提前還款限制。一些貸款期限超過20年的人會在自己經濟壓力小的時候，選擇提前還款。但提前還款有條件，有的銀行要求需要還款滿一年且還款額還是1萬的整數倍。還有的銀行對提前還款的次數有限制。如果你打算提前還款必須提前看看貸款合同上的相關規定，並提前向銀行諮詢預約，以免耽誤還款時間。

4、千萬不要斷供。在還款過程中，如果你遇到了經濟問題千萬別斷供，斷供後果很嚴重甚至銀行會拍賣房產，差額還需購房者承擔，太得不償失。如果出現還款困難可以和銀行申請延期還款期限。

5、記得解押。貸款還清之後購房者要記得辦理及抵押，首先去銀行開具貸款還清證明然後去房管部門辦理解抵押，這樣房子的產權才真的拿到購房者自己手裏，後續買賣、贈與纔會有效。

選擇還款期限的時候，20年和30年都是可以選擇的，除了還款能力之外，利息差也是重要考慮的因素。而在確定還款期限和月供之後，購房者想要提前還款最好提前諮詢銀行，別因爲還款再交違約金。而遇到經濟困難也不要輕易選擇斷供，這是一種對自己一點好處都沒有的做法。貸款時間比較長，還清貸款之後購房者千萬要記得去解抵押。