房貸提前還需要交違約金嗎

房貸提前還需要交違約金。根據貸款按揭合同，提前還款實際上構成違約。12個月內借款人提前還款的金額超過貸款本金餘額20%的視爲實質性的提前還款，應當按照提前還款時未結餘額的2%-5%支付違約金，或者按照收取若干個月的利息支付違約金。

不過有的銀行規定，借貸人在還款一年以後申請提前還款的話，是不需要支付任何違約金的，具體要以銀行的規定爲準。

提前還房貸的利弊主要在於：

1.利：

提前還部分房貸後，客戶可以選擇縮短還款年限，也就可以早日減輕債務;還可以選擇縮減每月月供，如此就可以降低每月的還款壓力。還有，提前還房貸後客戶總共要還的利息與按照還款計劃按月逐期還款相比，也能減不少。而早點還清房貸，也能早些辦理解押手續，房子也能早些真正屬於自己。

2.弊：

因爲很多銀行有規定，客戶必須按照還款計劃按月逐期償還一定時間，如果客戶申請了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金。

而若房貸選擇的是等額本息還款法，那在還款前期，利息佔比較大，隨着客戶逐漸還款，本金佔比增加，而利息佔比降低。若客戶是到了還款後期才提前還款的話，實際上利息已經還的差不多了，及時提前還款，也減不了多少利息，並不是很划算。

且房子有長期對抗通脹能力，客戶與其把錢拿來提前還房貸，其實不如把錢用去理財，還能有收益。而房貸只要能按時還款，就不會有什麼不良影響。