商貸買房申請提前還款有違約金嗎

商貸買房申請提前還款會產生違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算(一般是2%到5%);或規定若干個月份的利息。但違約金受到合同或法律的約束。

部分銀行規定，無論何時提前還款，均不收違約金，如民生、中信等。

有的銀行規定，在一定期限內提前還款，需繳納一定數額的違約金。

如交行規定在三年內，提前還款需繳納貸款總額的1%作爲違約金;還有的是無論何時，提前還款都需繳納違約金。

各家銀行都支持按揭提前還款，但違約金的計算方法不同，以下就是各銀行按揭提前還款違約金計算方法：

1、工商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的5%作爲違約金;滿一年不收取違約金。

2、招商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取至少三個月還款額的利息作爲違約金;滿一年收取至少一個月還款額的利息作爲違約金。

3、農業銀行：按揭提前還款不滿一年，收取本金×月利率作爲違約金;滿一年不收取違約金。

4、中國銀行：按揭提前還款不滿一年，收取最高不超過六個月還款額的利息的作爲違約金;滿一年不收取違約金。

5、建設銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的3%作爲違約金;滿一年到兩年後提前還款的，收取提前還款額的2%作爲違約金;滿兩年到三年提前還款的，收取1%。

提前還貸的違約金是根據各個銀行的貸款合同約定的。

不少銀行接受提前還款的時間通常都是還貸滿半年或一年以上，借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定時間而提前還貸，則需要繳納一定的違約金。