外地人怎麼在無錫買房

要滿足在購房日之前就已經在無錫累計繳納2年以上社保或者個稅才能獲得購房資格。並且，如果非本地戶口在無錫已擁有1套及以上住房的話，是無法購買第二套商品住房和二手房的。

1、是否擁有購房資格：無論在哪裏買房，第一件事肯定是先確認自己是否有購房資格。有些城市要求比較嚴格，必須擁有當地的戶籍纔可以;有的地方要求在當地有連續繳納社保的記錄。各地政策不大相同，需要大家提前查看。

2、確定所購房源：根據自身的需求，確定自己需要的房源。選房的時候不僅要考慮到開發商情況，同樣要需要考慮到房子的戶型、社區品質、物業資質等。購房選擇配套成熟的區域，其次可以選擇靠近軌交的房子，最後可以選擇擁有政策傾斜的區域，擁有政策的傾斜後期的環境、交通配套可能會有較大的改善。

3、繳納定金或訂金：確定房源後，如果您準備購買，就需要向開發商繳納一定的定金或訂金，並簽署購買意向書。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

4、簽訂購房合同：購房者一幫需要在定金的合同期內與開發商進行正式的簽約，並且支付剩餘款項。購房合同是買房和維權的重要憑證，簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

5、辦理住房貸款：如果您選擇的是貸款買房，在於開發商簽訂完房屋買賣合同後，就需要到銀行辦理住房貸款。住房貸款，通常以所購房屋作爲抵押。按貸款款項來源分爲公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分爲等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

6、驗房交房：驗房是買房的最後一步，驗房結束後還要與開發商簽訂相應的交接協議。在驗房的時候大家一定要小心，最好是找一些有經驗的人陪同驗房。