外地在上海買房有什麼要求2021

根據上海住房政策規定，外地人在上海買房要滿足以下條件：

1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。

1、商業貸款

①與房齡有關：貸款年限+房齡小於50年(一般要求房齡在30年內)【注意】各銀行存在差異，請以具體銀行公示爲準

②與購房者收入有關：

首付受到貸款年限和個人收入的制約;

銀行要求月還款不超過收入的50%;

並以此爲根據來確定貸款年限和額度。

③與借貸人的年齡有關：貸款年限+年齡小於70歲(一般可至男性65歲、女性60週歲);

④貸款時間最長不超過30年：貸款年限小於等於30年(商業用房最長貸款年限10年);

⑤購房者的信用：個人徵信記錄也會影響貸款的審覈。

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。

2、公積金貸款

辦理公積金貸款需要同時滿足以下條件：

①在滬繳納公積金的在職職工(退休、離職的都不可以);

②在本市有≤1次公積金貸款記錄並結清;

③在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於6個月;

④本市家庭名下無房或有1套住房且人均住房面積≤37.3㎡。

公積金貸款關於首套二套如何判定：

①首套房購買者，是指家庭名下無房且沒有本市公積金貸款記錄的購房者。

②二套房購買者，是指存在以下情況之一的購房者：

◆ 第一種：家庭名下在滬無住房，有1次本市公積金貸款，但已結清;

◆ 第二種：家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤37.3㎡，無本市公積金貸款記錄;

◆ 第三種：家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤37.3㎡，在本市有1次公積金貸款記錄，但已結清。

公積金貸款何種情況下會限貸：

✦第一種：家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積>37.3㎡;

✦第二種：家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積≤37.3㎡，無本市公積金貸款記錄;

✦第三種：家庭名下在滬有公積金貸款在還或有2次及以上公積金貸款記錄。

△注意：在婚前借款人與其配偶與各自父母登記在產證上的最多各自有一套可以剔除;婚前若與父母共有多套房屋，原則上是剔除面積大的那套。