婚前的房子婚後出租租金是夫妻共有嗎

婚前的房子婚後出租租金是夫妻共有的，夫妻婚後取得的財產屬於夫妻共同財產，單一方財產產生的收益同樣也屬於共同財產。根據規定夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定爲夫妻共同財產。

1、房東要查看房客的身份證，並複印留底，因爲房客身份難以確定，將會造成之後房東的利益難以確保。分配好租金及其他費用

2、簽訂好租房合同，並根據屋內的設備情況，收取一定的押金。還要採取措施防止租客拖欠水電費。而且要重視家庭財產保險的投保，因爲如果租客被盜，房東是要承擔賠償責任的。

3、確定租房人租房的用途，防止房客利用房子做違法犯罪的事情;房東好在有中介公司經紀人或其第三方人證明的情況下，簽訂相關房屋租賃合同。

4、對自身及他人都有益處，而在水費、電費、燃氣費等其他費用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔，房東同樣在日後也不應任意擡高房租價格，以免造成房客的不滿。

5、要不定期地檢查房子和房內設施，防止因屋內設施損壞，而給房客的人身安全造成傷害，減少自己的損失。在租房之前，房東必須對家裏的物品進行詳細檢查，尤其是貴重家電，包括電視機、洗衣機、空調、冰箱等，好是與房客一起查看家裏物品的完整性，從而避免日後與房客產生對物品破損的爭議，並在租房合同上註明物品損壞後，雙方維修的分配狀況。

1 、突出房產交通便利的特點剛剛畢業的大學生對出租房的室內配套要求不高，但是由於剛剛進入社會，對陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成爲他們的主要目標。他們希望能夠居住在公交線路密集的地方，這樣便可以只搭乘一次公共交通工具到達上班地點。所以，房東要在出租房屋時突出出租房產交通便利的特點。

2、多層無電梯房受歡迎大學生進入社會由於薪酬尚不高，所以租房的投入也不會很高。一般說來，除了城中村外，大學生更願意居住的是目前市區那些建造於改革開放初期的無電梯老小區房。作爲這些老小區的房東更要突出老小區房居住者較城中村單純、居住更安全，同時較高層電梯房小區物業管理費低等特點。

3、合理定價完善配置由於剛剛走上社會，大學生一般會選擇傢俬家電全齊的出租房，但是對於房屋中這些設施的高檔程度就要求不多。因此，房東如果能夠將出租房中的這些配套進行完善，特別是增加房屋中的網線，這樣無疑會大大增加房屋的吸引力。