二套房是在全國範圍還是一個城市

二套房是在全國單位，新出臺的二套房標準是以家庭爲單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

1、借款人有完全民事行爲能力。

2、有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口。

3、有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力。

4、貸款前住房公積金需要正常繳存並且連續交足半年以上。

5、提供買自住房的有效合同或者協議。

6、借款人必須是合同中的購房人，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

7、擁有足夠的資金，不低於購買自住住房價值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。

8、借款人允許辦理保險和住房抵押。

9、借款人在銀行開立個人賬戶，並且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。

1、申請住房貸款前先不要動用公積金

如果借款人在貸款前先提取公積金儲存餘額來用於支付房款，那麼您的公積金個人賬戶上的公積金餘額即爲零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味着您將申請不到公積金貸款。

2、在借款中的最七年級年內先不要提前還款

按照規定公積金貸款的有關規定，部分提前還貸款應在還貸滿足一年後提出，並且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。