二套房是按全國範圍算的嗎

二套房是按全國範圍算的，全國範圍內名下有房再買房就算二套房。貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定爲二套房;個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定爲二套房;夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定爲二套房。

1、首付比例：在部分不限購、限貸的地區，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，如果是二套房，商業貸款首付款則比例爲30%，不過具體首付款還要看銀行的相關規定。

2、貸款利率：各地房貸利率不斷上漲，但首套房貸款買房一般貸款利率會比二套房低許多，據瞭解，貸款買二套房，貸款利率至少會在首套房基礎上上浮百分之十左右，其次，不同的銀行、不同的城市差別也是不一樣的。

3、貸款額度：同樣申請首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成，所以，具體的貸款額度主要以地區規定爲準。

4、貸款難度：二套房貸款購買會更困難，首套房相對更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，辦理二套房貸款可能很難申請到。

1、重視開發商

買房子一定不能忽視了開發商的重要性，開發商決定了房子品質的好壞，同時也決定了你購買房子之後是否能夠辦理產權證書，所以大家在選房子的時候要針對開發商仔細研究一下。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，另外還要注意其他的證件，《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》也要齊全。

2、做好購房預算

購買二套房跟購買首套房事先需要準備的費用是不一樣的，特別是貸款購買二套房，需要的首付款比例比首套房要高，購房者需要提前瞭解清楚做好準備。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例爲30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。

3、簽訂合同需謹慎

購房合同中的內容有很多，如果是購買新房，購房者不能因爲是開發商提供的統一合同就不細看內容了，一般情況下，銷售人員會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，這是購房者需要特別注意的地方。合同中空白的地方是有待雙方確定後注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空着，殊不知就是這些空白處爲開發商日後作弊提供了條件。