買房要警惕開發商的哪些不靠譜

1、兩證難辦：說到購房糾紛，最讓老百姓揪心的恐怕就是辦證的問題了，辛辛苦苦買了房，被告知辦不了證，這種事相信誰都不想發生。辦不了兩證，購房者無法報戶口，無法進行房屋轉讓，或開展房屋抵押等，權益就難以得到保護。

2、逾期交房：開發商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發商能否按期交房主要取決於開發商的資金到位情況和竣工驗收情況。一旦發生開發商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同，購房者應給開發商一定的寬限期。

3、強制收費：有些樓盤到了合同規定的交房期，不但沒有政府驗收的相關證件，還讓業主繳納燃氣初裝費等各種費用，而按照相關法規規定，水、電、天然氣報裝費一律劃入商品房價內，實行一價清。

1、認購手續。在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認，蓋章-購房人支付定金保存好收據。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預先支付的放款，不存在違約責任賠償。

2、簽約。簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程爲在定金合同約定期限內，簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付並保存。

3、選擇貸款方式。商業貸款申請條件較低，使用較爲普遍。公積金貸款是國家爲居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復雜。

4、辦理貸款。選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-籤借款合同-房產交易完成後，交易開具他項權利證明-銀行收到他項權利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。

5、房屋驗收。入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。