板樓是現澆還是預製板

現在的板樓一般是現澆。現澆板樓是指在現場搭好模板，在模板上安裝好鋼筋，再在模板上澆築混凝土，然後再拆除模板製成的樓板。現澆樓板是完全的剛性連接，並且能形成連續板，平面內剛度和整體性遠超預製板，按照抗震規範計算，抗震性能大大提升。

1、採光板樓多數爲單體樓，外立面較爲平整，因此在採光方面，特別是邊戶的採光方面要優於“品字樓”。無論哪個季節哪個時間段，邊戶的採光都不會受到中間戶的影響。同時在視野方面，板樓的視野面更接近180°，也就是說板樓的視野面比“品字樓”廣。

2、通透性影響一個戶型甚至一棟樓通透性的不單單是內部通風面的多少，還涉及到整棟樓的面寬。“品字樓”爲了節約用地而縮短了整棟樓的面寬，使樓棟的進深加大，這並不利於空氣的循環流通。而板樓恰恰相反，各戶按一字排開，將整棟樓的進深做到了最短，更加利於光線的穿透和空氣的流通。

3、戶型“板樓”因其設計原因，加大了單體樓棟的面寬，從而使相鄰兩戶的隔離面更加平整，戶與戶之間的權屬範圍也更加明確，便於戶型內各功能區的設計。通常而言，由於板樓的面寬充裕，戶型設計更容易出精品。

4、得房率梯戶比低減少了“奇葩”戶型的產生，避免了角落對面積的浪費，所以板樓比“品字”樓得房率高，公攤面積小。板樓的得房率通常高達90%以上，而“品字樓”的得房率只有75%。也就是說，同樣購買100㎡的住房，板樓戶型使用面積比“品字樓”往往高出約10㎡。

5、居住舒適度板樓通常一棟分多個單元，每個單元受寬度的影響，梯戶比非常低。同時因爲板樓避免了凹凸過多，住戶之間窗戶相隔較遠不容易互視，很好的保證了私密性。生活在低密度、低容積率、私密性強的板樓內，居住舒適度也大大提高。