工程抵押房有什麼風險

1、存在房子抵押未解除的風險

因爲工抵房的特殊性質，很多房子可能沒有解除抵押，甚至已經被查封，這種情況下，房子無法辦理房產證。因此，購房者在買房之前一定要去相關部門覈實情況，避免損失。

2、存在無法過戶的風險

商品房都是經過相關部門覈驗纔會批准上市銷售，所以風險相對要小很多，而工抵房的情況比商品房要複雜，如果開發商資金出現問題，那麼可能面臨無法過戶的情況發生，消費者在購買時一定要注意相應的解押條件。

3、存在新房變成二手房的風險

一般情況下，工抵房的債權方並不會跟開發商訂籤購房合同並備案，但如果債權方已經與開發商簽訂購房合同並備案，那麼該房屋再次交易時就屬於二手房了，這種情況下消費者需要注意計算二手房相關稅費。

4、存在籤錯合同主體的風險

儘管工抵房由開發商抵押給了債權公司，但房子的產權仍歸開發商所有，所以想要購買工抵房，就要跟開發商簽訂購房合同，此時置業者如果與債權公司簽訂購房合同則是無效的。

5、存在出了問題找錯主體的風險

有消費者認爲，購買工抵房是從施工方手裏買房子，出了問題應該找施工方。實則不然，施工方並不是商品房銷售合同的甲方，合同對其並沒有約束力。購房者簽訂購房合同時一定要慎重，應當將價格、付款時間、面積、交房時間等寫進購房合同，以防出現問題。一旦出現問題，也應由開發商承擔責任。

工程抵押房在滿足以下任一條件時是可以買的：

1、是持有合法的房屋產權證;

2、出賣方有商品預售許可證;

3、經抵押權人同意。

在實際情況中，買工程抵押房是有一定風險的，經常會出現開發商因爲還不起在銀行的貸款而導致房子被拍賣的情況，在這種情況下買房人不能向銀行主張返還房屋，只能去向開發商追究違約責任和要求賠償損失。