房屋抵押可以抵押多少年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

貸款人必須具備的條件：首先，具有完全民事行爲能力的自然人在貸款到期日，實際年齡通常不超過65歲。第二，有固定的居住地。有正當的工作和穩定的收入來源，並具備按期償還貸款利息的能力。願意提供貸款人認可的房地產擔保。房地產共享人對貸款及擔保行爲表示認可，並願意承擔相關法律責任。

用於擔保的住房產權必須明確，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市長/市場流通，沒有其他擔保。住房年齡(從住房竣工日開始計算)加上貸款年限不得超過40年。抵押的住房沒有納入當地城市改造拆遷計劃，擁有房地產部門、土地管理部門頒發的房產證和土地證。

1、提交材料

銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定着你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因爲評估機構會考慮多重因素。

2、報批貸款

將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

3、借款合同公證

借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

4、抵押登記手續

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到國土局辦理抵押登記手續。