南京房產證上加名字需要什麼手續

有房無貸

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，窗口工作人員會審覈提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天后可拿到新房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)【徵得銀行同意加名】。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述手續費外，部分銀行會收取加名手續費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

其他步驟同“有房無貸”。

情況三：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因爲那將視爲房屋買賣。

1、因爲房屋買賣而需要更名是房產證更名的主要因素，而買賣需要先經歷賣房的程序，並繳納相關稅費。

2、然後，買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及複印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。如一方不去的話要去公證處做委託。

南京二手房滿三年可以交易，購房人(含居民家庭、企事業單位、社會組織)在取得不動產權證後3年內不得轉讓。贈與人辦理轉讓手續滿3年後方可再次購買住房。二手房交易中，滿兩年賣方可以免徵增值稅，不滿兩年按照5%的徵收率全額繳納。

1、洽談價格。買家會和買家就房屋的價格，進行仔細商談，一般會在標價的基礎上減少一些，這個價格一定是雙方約定好並都樂意接受的價格。

2、簽訂合同。談好了價格，就需要簽訂房屋買賣合同了，合同的具體內容由雙方共同協商約定，一般包含買賣雙方基本信息、房屋成交價格、付款方式、交房時間、過戶時間、稅費責任主體及違約責任等。

3、登記售房。一般的二手房房東準備拿自己的二手房交易時，房東都會在網上掛出或者去中介登記，一般會詳細介紹房子、結構、朝向、裝修情況、聯繫方式以及規定出二手房的預售價格等。讓買家對房屋有初步的瞭解。

4、買家看房。通過各種途徑瞭解到房源信息後，假如買家對該房源比較感興趣，就會按照房東預留的聯繫方式和房東聯繫並要求看房。查看房屋證件。假如買家看上了該房子，就會要求查看房屋的所有證件，比如房產證、國土資源證等。

5、付款交付。在簽訂完買賣合同後，買家就應按照約定的方式付款了，履行付款義務，促使合同履行。賣家收到房款後必須按照約定的時間騰空房屋並交房給買家。

6、房屋過戶。在完成以上步驟後，最後一步也是最重要的一步，就是買賣雙方共同到房屋登記部門去辦理房屋過戶手續了，將房屋過戶到買主名下，房屋所有權轉移意味着房屋交易完成。