購買商用房需要注意什麼

1、產權購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。

2、在價格相同的情況下商用房自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。

3、購買前一定要覈實清楚商用房的配套情況，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。

1、產權期限短。商用房產權通常只有40-50年，而民用住宅爲70年。

2、商用水電貴。從長期來看，買商用房比買民用房在水電費方面要增加不少支出。

3、首付需五折，貸款利率上浮10%，與購買首套民用住宅相比，首付款和利率都要高不少。

4、最長貸款期限較短。商用房最長貸款期限爲10年，所以每月月供較高，還款壓力較大。

5、商用房不能落戶。雖然商用房也可以用來居住，但是卻無法落戶。所以對有落戶需求的人來說，不建議選擇商用房。

1、門檻低，不限購。毫無疑問，這是商用房吸引購房者最重要的原因。

2、可商住兩用。商用房可以註冊公司，對於想自己創業的購房者來說，可謂一舉兩得，既解決了居住的問題，同時也解決了辦公地點問題。

3、房屋格局可靈活變通。對很多商住兩用的“loft”，購房者可以按照自己的需求和喜好對房間進行改造，非常適合有創意的年輕人。

4、商用房所在地段比較保值。商用房一般建造在商業氛圍較濃厚的區域，通常這種地段的房產比較保值，如果將來打算出售也比較容易出手。