提前還公積金貸款可以用公積金餘額嗎

根據住建部規定，公積金提前還款可以提取餘額。公積金貸款提前還款可分爲一次性提前還清、部分提前還款兩種方式。要注意的是，上述兩種提前還款方式，如果貸款人有主貸人和次貸人，則會優先扣除主貸人名下的公積金賬戶餘額，不足的部分再從次貸人公積金賬戶餘額里扣除。

1、瞭解清楚自己目前的還款情況。

正如上面所說，並不一定你就適合提前還款，特別是對於享受利率折扣和公積金購房政策優惠的朋友來說，提前還款是划不來的。

2、提前還款罰息規定。

目前對於多數中小股份制銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。

3、是否有更好的理財渠道。

在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當低的一種貸款了，如今隨着互聯網金融的發展，居民理財渠道漸多，對於這部分家庭來說，選擇用閒置資金進行獲取，可能大於通過提前還貸節約下的利息。因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是理財也是有風險的。

1、等額本息還款不久。

如果購房者是選擇的等額本息還款方式，那麼在合適的時候選擇提前還款就比較適合，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。而另外一種還款方式，等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

2、公積金月繳存高。

如今很多人都是有交個人公積金的，所以貸款的時候就會選擇公積金貸款的方式，這種方式貸款買房比較划算，公積金月繳納金額較高的房貸者，由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶裏也取不出來，所以還不如提前還貸。處於房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“揹債”，而且房貸處於還款初期，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。

3、房貸利率處於上浮中。

雖然現在的商業銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處於上浮狀態中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產品的年收益率都高於貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財的人，而且手上沒有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款。