物業收費新規定2022收費標準

2022年物業費收費標準可以分爲一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異,具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。這四個標準的收費依次大概爲1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。每個地方的物業費收取標準都不一樣,具體的物業費收取標準由當地的物價局公佈。

1、收費之前先做上門回訪溝通工作按照平時的工作日誌處理業主報修投訴，再談物業費欠費問題，和業主溝通時一定要委婉說明情況，不要說業主欠費是不對的，或說不繳費要支付滯納金等，要有效地進行費用的催收工作，掌握相關的心理學纔能有效地溝通。

2、做好小區欠費催收工作需要掌握業主的心理

每位業主的文化層次、教育背景、生活習慣都各不相同。因此，要有效地進行小區物業服務費用的催收工作，除了要掌握必備的物業服務專業知識外，還需要學習與掌握相關的心理學知識，掌握業主的心理。運用這些知識與業主進行有效地溝通，才能解決業主長期欠費的難題。

業主與物業管理企業可以採取包乾制或者酬金制等形式約定物業服務費用。

1、包乾制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

2、酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。