物業費收費怎麼計算

物業管理費是有標準的,用收費標準乘以房子的建築面積就可以了。比如標準是1.5元,房子面積是100平米,就用1.5乘以100,每月的物業費就是150元,一年就是1800元。以此類推。 還要加上公共物業及配套設施的維護保養費用,有無電梯的差別。 物管級別基準價上下浮動幅度浮動範圍(元/米2·月)。

物管費的收取大都從購房之日起的次月1號開始，未入住或長期未住的業主須交納除生活垃圾清運費以外的其他物管費，不同的小區規定可能不同，可以好看物業服務合同。

根據《物業管理條例》，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主買受人交納。一般實踐中，物業服務費是以月爲單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。另外，業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際佔有、使用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務，至於業主由於一些原因未實際居住，則不影響物業公司收取物業服務費。

根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務爲抗辯理由的，人民法院不予支持。