二套房擔保人離婚要離婚協議嗎

二套房擔保人離婚不一定要離婚協議。根據規定，擔保人在擔保期間離婚的，如果是擔保債務是個人債務的，由擔保人承擔。如果是共同債務的，由雙方共同財產承擔債務。

一般銀行做擔保貸款，都會根據貸款申請額度對該筆貸款的擔保人資產做詳細的評估，只有保證人的資產價值評估大於擔保的該筆貸款申請額度，且沒有不良的徵信記錄你才能獲得擔保資格。一般做保證人，銀行信貸會要求出示房產證、行車證、存款流水等資產證明，還包括所在公司人力部或財務部提供收入證明等材料並留複印件作爲附件放進信貸檔案送到主管信貸審批部門進行審批。貸款擔保需要簽訂擔保合同。

擔保合同一般有兩種：一種是專門格式的保證合同，一種是主合同中含有保證條款。根據法律規定：當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，爲連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證範圍內承擔保證責任。當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。也就是說，無論是哪種形式的保證，一旦被保證人債務人發生經濟恐慌，保證人都要承擔替被保證人償還債務的風險。

1、由於一般保證的保證人承擔單方性、無償性的法律責任，故對保證人盡了義務而債權人怠於行使權利，應該免除保證人一定範圍內的保證責任。

2、保證存續的基礎是保證人對債務人的信任，因而一旦發生債務人變動時，保證人一般不再爲該債務承擔保證責任，如果貸款合同發生變更，又未獲得保證人書面同意時，保證人也不應爲此承擔責任。

3、在商業銀行與借款人的貸款活動中，常常有協議以新貸還舊貸的情況發生。基於主合同主要內容變更，保證人不再承擔責任的原理，以新貸償還舊貸屬於主合同變更，保證人除該變更協議知道並應當知道外，不承擔民事責任，但如果舊貸的保證人又爲新貸作保的話，那麼保證人的責任不能免除。