交房前開發商需要辦理什麼證件

交房前開發商需要辦理三書一證一表，其中“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

1、《建築工程質量認定書》是指房屋通過有關部門質量檢驗驗收的依據;

2、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書》是有關部門對房地產項目進行綜合驗收的依據;

3、《竣工驗收備案表》是指房地產公司提交上級主管部門進行驗收和備案的詳細信息。這是開發公司必須對房地產負責的標記文件。

這三個文件是房地產商的的開發項目經國家有關部門批准後通過驗收的依據。是樓盤交付的必要條件之一。但是，不乏部分開發商在未拿到三書的情況下就通知業主收房。如果購房者在沒有看到這些證書的情況下簽字並收房的情況下，根據契約自由、自治的原則，一旦簽署，就意味着認可項目的質量。萬一產生起訴訟時很難獲得法律支持。

4、《住宅質量保證書》是指開發商對房屋的質量，保修期限和範圍的承諾;

5、《住宅使用說明書》是指房屋的設計，建造和驗收的每個特定技術指標，例如牆體結構類型，抗震指標和其他相關說明。

因此，購房者必須在收房之前要求開發商出示“三書一證一表”，以確定該建築物是否已達到驗收標準並與購買合同一致。只有在相關證件齊全的情況下才可以簽字收房。