買新房要查開發商哪些證件

買新房要查開發商的證件包括：《國有土地使用證》;《建設用地規劃許可證》;《建設工程規劃許可證》;《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。這五個證件是判斷開發商是否合法開發的主要證件。如果這五個證件中的其中一個證件缺失，其都不是合格合法的開發商。

1、現售商品房的房地產開發企業應當具備企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;

3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、拆遷安置已經落實;

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7、物業管理方案已經落實。

1、瞭解土地使用背景，拒絕購買被污染的土地

一些住房的建設都是在舊的土地上建設的，在建設住房之前很有可能是在土地上建設了化工廠之類的，對土地的污染性很強，而且在重新建設住房之前也沒有經過環境的修復。新的住房建設好之後，污染源一直存在，影響人的身體健康。

2、查看房屋的證書

開發商應該具備完備的項目證書，每一個證書都不能缺少。每一個證書都是在保證購房者的權益，在購買房屋的時候，需要查看五證。特別是五證中的最後一證，預售證。只有有了預售證，房屋才能進入市場交易。

3、樣板房的周邊環境

如果去看樣板房，需要了解清楚周邊的環境以及小區的建設設備，樓間距離，周邊是否有學校之類的條件都需要了解清楚。

4、看開發商和承建商

很多的樓層在修建過程中容易出現資金斷裂、爛尾樓或者開發商跑路的情況，在選擇買房的時候，需要了解開發商的背景，除此之外，承建商的情況也要了解，選擇具有保障並且大品牌的承建商會比較好。