開發商需要公示哪些文件
1、《企業法人營業執照》《房地產開發資質證書》;
2、在售商品房的《建設用地規劃許可證》《國有土地使用權證》或《不動產權證書》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》及《商品房預售許可證》;
3、經備案的在售商品房銷售方案;
4、在售商品房規劃總平面圖(含交通組織)、樓幢建築平面圖、已批准預售的樓幢(預售樓幢號與規劃不一致的，應作特別說明)、房屋對應土地使用年限、房屋規劃用途、房產測繪成果報告、戶型詳圖、停車位配比、前期物業服務和物業收費標準及其他影響購房決定的不利因素等;
5、在售商品房項目的現狀區位示意圖，包括紅線內外不利因素、教育不確定性因素、醫療、交通配套等;
6、在售商品房每套的建築面積、套內面積、公攤面積、銷售價格及銷控表等情況;
7、在售商品房爲全裝修銷售的，應公開裝修價格、裝修預算以及裝飾裝修的主要材料和設備的品牌、產地、規格、級別、數量等;
8、在銷售現場設置的樣板房，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致;
9、不拒絕公積金貸款業主購房的書面承諾;
10、所有銷售人員(包括開發企業及代理銷售機構)的姓名、照片、上崗證明等;
11、《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《商品房買賣合同》(示範文本)《前期物業服務合同》(示範文本)及正在執行的政府相關文件;
12、委託代理銷售的，應公示代理銷售委託書、代理機構的資質證書;
13、商品房預售資金監管銀行名稱和監管賬號;
14、房地產、價格、市場監督等主管部門的監督舉報電話。
1、看項目上的銷控表
購房者買房時更願意購買銷售情況比較好的房子，而想了解樓盤的銷售情況，購房者可以在售樓部瞭解銷控表，售樓部的銷控表是會在售樓大廳進行公示的，如果購房者覺得項目本身不錯，想挑選合適的房源的話，就一定要參考銷控表，並詢問置業顧問在售房源的具體情況。看房的人多不多不能表現出該樓盤是否暢銷，而銷控表纔是一個項目最真實的銷售表現。
2、看開發商的資質等級
在現在開發商的時候，應該選擇一個資質等級比較高的情況，而開發商的資質等級主要是根據開發商的經營年限、註冊資本、建築質量合格率、開發面積等來劃分的，其中一級的房地產開發商實力最強，信譽也很有保證。所以，小編建議大家儘量選擇一級開發商開發的樓盤，而四級或者暫定的級的開發商，購房者就要小心了。
3、看五證是否齊全
一個五證具備的開發商纔是我們應該選擇的開發商，而開發商的五證是非常重要的，因爲五證是房地產開發商在預售商品房時必須具備的法律憑證和批准文件，五證齊全之後才能真正保證到購房者的合法權益，而五證主要有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
4、看沙盤佈局
售樓部都會有小區的沙盤模型供購房者參考，而購房者在售樓部看房的時候也一定會對沙盤模型進行查看，項目佈局不僅僅是沙盤模型的佈局，還包括項目的總體規劃。購房者在看沙盤模型的時候，一定要注意查看沙盤外圍的道路、公共綠地、停車場的位置是否合理、是否會影響到您日後的生活，而且還要看小區的園林規劃是否合理、住宅佈局是否合理等等。
5、看戶型分區
房屋戶型是購房者在看房的時候非常關心的一個問題，而售樓部也會有房屋戶型進行展示，無論買什麼樣的戶型，一定要做到各功能區合理分佈，房屋各個部分之間的比例協調。房屋戶型分區不僅要要求動靜分區、還要做到乾溼分區，動區包括客廳、餐廳等接待客人的區域;靜區主要用於休息，主要包括臥等，各個功能區應儘量細化，並避免相互之間的干擾，保持其相對的獨立性。
