徵信怎麼樣纔不能貸款買房

銀行一般規定連續3期逾期或者累計6期逾期就要提前收貸。這裏所說的連續3期，是指連續三個月的還款日沒有按時還款，累計逾期90天左右。累計6期逾期是指第一次逾期後，將錢還上了，之後過了一個月或幾個月，又出現逾期，又把錢還上了，這樣反覆出現6次。

1、個人基本信息

包括被徵信當事人的姓名、性別、年齡、工作單位、聯繫地址等用來識別個人身份的信息。

2、銀行信用

包含詳細的每一筆信用卡和貸款業務的情況，具體展現了被徵信當事人以往的負債歷史。

3、非銀行信用

記錄消費者在通信、水、電、煤的繳費情況，如手機使用狀態是否正常，公用事業有無欠費等。

4、異議記錄

被徵信當事人對於報告中所反映的內容認爲有爭議時，可以添加聲明的方式在該部分予以反映，個人有權提異議體現了對個人正當權益的保護，也是徵信機構信息校正、更新的重要途徑。

5、查詢記錄

就是指該個人在最近6個月內所有被查詢的記錄的彙總。這點也很重要，查詢個人徵信次數太多容易被銀行拒貸。

各大銀行房貸會重點關注近2年的徵信報告，並參考近5年的徵信報告進行綜合評分。

一般情況下，只要近2年內沒有發生很嚴重的逾期行爲，審批通過的機率都是非常高的。但如果近2年內，或者5年內出現連續3個月或累計6個月的逾期，那麼銀行通常都是直接拒絕放貸的。

如果徵信報告有很嚴重的逾期行爲，那麼最好等到逾期行爲在徵信報告消除以後再進行房貸。目前，根據相關規定，逾期記錄只會在徵信報告中存在5年，因此，5年以後徵信報告沒有逾期記錄了，就可以向各大銀行申請房貸了。

需要注意的是，徵信報告的逾期記錄是在借款人把欠款還清起的5年後纔會被自動消除，如果一直沒有還清，那麼逾期記錄將一直在徵信報告中顯示。

1、 如果是因爲信息不實造成的徵信不良記錄，可以到當地的央行信用中心提出異議申請，一般15個工作日之後，就能夠得到回覆。消除了因信息不實造成的徵信不良記錄後，就可申請住房貸款了。

2、 如果是因爲欠繳年費造成的徵信不良，比如說有些人不懂信用卡規則因而欠繳年費，或是因爲銀行扣款不即使造成的逾期，需積極還清欠款，和銀行溝通協商，讓銀行出具非惡意逾期證明。這樣申請住房貸款時，可以最大程度上避免因爲不良徵信導致被拒貸的情況。

3、 如果逾期的次數沒有超過銀行的相關規定，也是可以申請住房貸款的。一般情況下，銀行規定有連續3次或累計6次逾期記錄就不能申請住房貸款了。當然不同銀行的規定會有所區別，具體規定大家可諮詢銀行工作人員。

4、 如果徵信不良記錄比較多，超過了銀行的相關規定，那麼可暫不申請住房貸款。發現逾期之後，應及時將所欠款項還清，不要逾期的賬戶輕易消除，並且在兩年內保持良好的信用記錄。一般銀行等機構只查詢用戶24個月的信用報告。或者可以等到5年之後，不良信用記錄被刪除後再申請貸款。