商業地產的用途是什麼

1、商業地產是做商業用途的地產，故又名做商鋪地產。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。

2、以辦公爲主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

1、消費者層面。

消費者層面最明顯的變化就是z世代（96－－2010年出生的羣體）開始展露頭角，畢竟購物中心做的都是年輕人的生意，所以對於年輕人的需求肯定是花大力氣研究的。

通常我們認爲這個羣體是追求個性的，是二次元文化的代表，是ACG（動畫（Animation）、漫畫（Comic）、遊戲（Game））內容或周邊產品的主流消費者，但從目前購物中心出現的新的業態來講的話，其實與ACG相關的業態比例還是比較少的。

從另一種角度來說，當前購物中心的消費主力其實還是Y世代（80－95年出生羣體），基本上在這個年齡段的人，大部分已爲人父母，所以，家庭類，品質類消費是其主要訴求，但隨着年齡段的推移，這個羣體的需求也會發生變化。未來消費者細分的趨勢會越來越明晰，即便是同一個年齡段的客羣需求也在分化，圍繞某個主題的小衆類消費在慢慢形成，這也是近年購物中心都在做主題，做場景的一個原因。

2、是商家層面

商家隨消費者需求而變。零售方面一直在走下坡路，就連快時尚都有點後繼乏力了，但短期還找不到能替代快時尚的，生活方式類業態在崛起，未來不知道能否扛起主力店大旗；餐飲類，除了全國連鎖類品牌之外，各地的差異還是比較明顯的，但直觀的感覺是大家都在拼顏值，做性價比；休閒娛樂類，未來與ACG內容相關的新業態比重會越來越高。

3、是商場層面

從近年新開業的購物中心規模來看，購物中心主力規模基本分佈在5－10萬平米和10－20萬平米兩個區間；預測未來增量型購物中心將呈現兩個極端，一個是10萬平米以上商場數量會越來越多，這個其實很好理解，商場足夠大，品牌纔會多，才能吸引更多的，更遠的顧客；另外，做爲商圈後來者，在如今這種競爭環境下，規模不夠大，怎麼能打得過那些地頭蛇。

另一個是，3－5萬平米，這種其實是做社區化或個性主題型的商場，與客羣分層化，小衆化相呼應，做客羣黏性生意。而對於存量型商場而言，經營能力差的都將面臨淘汰，所以，未來的商場在內容呈現（業態品牌），活動組織上投入會越來越大，不斷給消費者以新的體驗，才能留住客人。另外數字化營銷將在商場的未來經營中扮演重要的角色，通過新的科技手段商場會逐步加強對商家，對消費者的掌控。