房產證上商業用途是什麼意思

房產證上商業用途是指該土地爲商業用地。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋。通常，商業用途房屋只要其土地使用權用途是商業，並按商業建築的要求建設，經有關部門審查合格其就是商業類房屋，但承租方可能用作商場、飯店、歌舞廳等，房屋的商業用途並不必然可以作爲商業所包含的全部內容使用，因爲具體用途還取決於許多房屋以外的因素，如公安、衛生、消防、城管等部門對某些生產、經營活動在某些區域的限制或特殊要求。

1、意思不一樣，商業是可以註冊辦公或者辦理小型企業的營業的，住宅就是住房，其它就說明兩者都不是。

2、使用時間不一樣，住宅產權是70年，如果是商業用房則爲40年，減去時間差就是實際持有的年限。例如公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。時間區別主要是看土地性質，其中居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

3、用途不一樣，住宅用地分爲“城鎮單一住宅用地”及“城鎮混合住宅用地”。“城鎮單一住宅用地”是指城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。“城鎮混合住宅用地”是指以居住爲主的住宅與商業的混合用地。即“城鎮混合住宅用地”不等同於住宅用地。