申請商業貸款注意事項有哪些

提交貸款申請：當簽署好房屋買賣合同以後就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審覈，這是商業貸款流程中最重要的一步。

材料主要包括身份證、戶口本、工作單位出具的收入證明、買賣合同、首付款發票、近半年的工資流水或其他資產證明。

銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請後，就會對其提交的證明資料進行審覈，商業貸款一般審覈時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

銀行覈實審批：貸款銀行會針對房屋的情況、借款人的資質信用情況等方面進行審覈。如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。

同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細瞭解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關係成立，貸款人按規定償還貸款。1.一般來說，開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。

帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。2.銀行審覈貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人徵信記錄及收入情況等。

其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人徵信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。

收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。

銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審覈，商業貸款一般情況下7--10個工作日(具體審覈時間以各銀行爲準)。銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。

實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審覈通過後纔會在合同上蓋章。4.銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。

需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。由於新房商業貸款的面籤及申請地點，大多數位於售樓處。

所以申請商業貸款時，需要將準備好的材料在籤合同當天帶到售樓處，交給銀行工作人員或代辦公司的職員。需要準備的材料如下：身份證和戶口本。

申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及複印件3份;婚姻狀況證明。已婚的要提供結婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當地民政局開具單身證明;購房合同。

購房人與開發商簽訂的房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》;首付款發票。房價30%或以上首付款收據原件及複印件各1份;購房人收入證明。

這個需要到自己公司找主抓財務的領導開具，大於5000的要出具稅收證明。

如果屬於借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任;借款人爲法人的要攜帶有效的營業執照、法人身份證明、企業章程、財務報表、貸款卡;開發商的收款帳號1份;無房證明。

如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。

家庭銀行流水可以與收入證明有適當出入，獎金等內容均可涵蓋收入之中。