如何鑑別僞洋房

低容積率：容積率是決定洋房的首要標準，是判斷整個小區品質的關鍵。一般來說，洋房的容積率一定是在1-1.5之間，如果用容積率這一標準的尺子去量，市場上很多僞洋房項目都會暴露出來。

低建築密度：低容積率決定低密度，才能保證居住的舒適度。

一般來說，建築密度越低，綠化越多，環境品質越好。綠化率至少在30%以上，三季有花，四季常綠。

這便是洋房綠化率的基礎標準。戶型面積在100㎡-300㎡：爲給購房者帶來安逸舒適、自然別樣的生活體驗，花園洋房設計需具備超寬樓間距、超寬採光面、短進深，使得南北通透，採光通風，觀景效果優良。

頂底花園與多陽臺設計：花園洋房比較顯著的特點是，它的基礎條件必須具備底層花園、頂層露臺、其他樓層通過大陽臺、多陽臺來實現別墅的感覺。

層層多陽臺設計，戶戶有景，戶戶能見天的建築特點。建築風格“洋範”:洋房名字的由來源於它的建築風格。

洋房的建築風格多樣，包括現代風格、古典風格、歐式風格、北歐風格等，而多層雖然也在建築風格上逐漸創新，但目前與其他高層、小高層類的產品並無太大的區別，建築風格也是比較單一的。對於買高層還是買洋房這個問題我們不能一概而論，如果在自己經濟比較富裕的條件下那肯定就買洋房，但是如果買洋房的預算遠遠大於自己的預期，自己可能都有面臨還不上月供這種情況我個人建議就別考慮洋房了。

高層大多是給剛性需求的用戶準備的，或者是由於各種原因暫時過渡一下，高層的性價比較高，總價相對 房來說低得多;洋房面對的客戶是那種經濟實力屬於中上層的客戶提供的，屬於享受型的住房，洋房的居住舒適度相對高層不是一星半點，差距很明顯，但是洋房的總價單價都基本是高層的兩倍甚至更多，但是由 房面對的客戶全體他們也能承受得起着一部份錢。所以說在經濟條件允許的條件下儘可能的買洋房，因爲洋房的附加值與升值潛力都比高層大的多，居住舒適度方面也是高層住宅所不能比的，但是我們也需要考慮自身的經濟情況，量力而行，有多大的力辦多大的事，不要步子太大造成一些沒有必要的損失和壓力，失去自己買房置業的真正目的。