如何辨別真假洋房

1、低容積率：容積率是衡量洋房質量的主要標準，也是衡量洋房品質的重中之重。一般而言，洋房的容積率必須在1-1.5之間。

2、綠化率：綠化率是小區綠化面積和佔地面積的比例，也是判斷小區品質的重要標準之一;正常來說綠化好=環境好，高綠化率才能保證居住的舒適度;洋房小區綠化率一般都在35%以上。

3、戶型：洋房用一般不存在小戶型，都是以小三室戶型起步，面積在100㎡以上;採光面大，南北通透，通風效果好，視野無遮擋。

4、花園和露臺的設計：洋房又稱“花園洋房”，一般都是一樓帶花園，頂樓帶露臺，其餘樓層有大陽臺或者多陽臺。

1、價格不同：洋房的價格通常會高一些，物業費也比較貴。一般樓盤價格較洋房高很多，物業費是一般的一般樓盤收費，比較低。

2、建築形態不同：洋房和一般樓盤在建築形態上也是完全不一樣的。通常花園洋房爲6層以下多層板式建築，以4和5層爲主，外國建築風格明顯，綠化率比較高，位置可能在郊區。一般情況下，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。一般樓盤有多層、小高層、高層之分，其中高層的樓層就比較高，現在很多超高層建築有三十層左右，而有些多層可以不設置電梯，樓梯往往作爲多層一般樓盤的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。

3、容積率不同：從容積率上來看，洋房和一般樓盤也是有明顯區別的。花園洋房的容積率一般約爲1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似於排屋的建築密度，而小高層約爲2.8到3.0。因爲容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較一般樓盤優。

4、公攤面積不同：一般情況下，一般樓盤的公攤面積比較大，一般是25%左右，也就是說一套100平米的房子，有25個平方的公攤面積。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積比較小，使用率可以達到87%左右。