辦房產證需要什麼證件和材料

辦房產證需要準備的證件和材料有購房合同原件以及補充合同原件、房屋測繪調查表以及分層分戶平面圖原件、完稅憑證、房屋買賣雙方帶上身份證複印、已婚人士需提供婚姻證明原件及複印件、買方的戶口簿或者戶籍證明覆印件。

1、認定交易年限

在二手房交易的過程中房屋年限的界定是按照房產證下發時間算起。小於2年需要支付5.6%的增值稅，超過2年可以免徵增值稅。因此，購買二手房時，買主會優先考慮滿二、滿五的房子，以便免徵對應的稅費。

2、影響房屋的收益

房產證是房地產在出售、交換、租賃和抵押時的重要法律文件。沒有房產證的房產不能買賣。任何房產交易的第一步都是驗證房產證的真實性和有效性。可以說，房產證是所有交易的基本法律文件。

3、影響轉讓、贈與和繼承等

沒有房產證的房產，不得轉讓，贈予或繼承。同樣，在獲得房產證之前，不能將購買者視爲房產的合法所有人。

4、無法抵押和貸款

在取得房產證之前，不能對房地產進行抵押或典當，也不能通過抵押或典當取得貸款或承擔其他民事責任。

5、影響拆遷補償

沒有房產證的房子，在土地或房屋拆遷時，將無法按照國家政策和有關的拆遷法獲得拆遷補償。由於缺乏房產證，現在房地產市場中的所謂“小產權房”存在這些問題。

6、容易造成損失

在獲得房產證之前，房產的所有權仍屬於開發商。如果開發商申請破產或者將房地產抵押貸款，甚至由於債務問題而被強制執行，則可以由債權人(例如銀行)拍賣房地產，以依法償還貸款。