房貸利率5.5是多少利息

房貸利率若爲5.5%，那假設貸六十萬房貸，期限二十年，選擇等額本息還款法，產生的總利息就是390557.72；而選擇等額本金還款法，產生的總利息爲331375。

大家需要注意，5.5%的利率表示該房貸是商業貸款，而商業貸款利率以相應期限的LPR爲定價基準加點形成。根據LPR報價：5年期以上爲4.65%，客戶可以得出，經辦銀行規定加的基點數是85BP(5.5%-4.65%=0.85%，而一個基點等於0.01%)。

每個銀行給的利率都可能會有所不同。畢竟商貸利率是以相應期限的LPR爲定價基準加點形成的。雖說LPR報價統一是：5年期以上爲4.65%，但各銀行根據當地推行政策、市場情況等規定的基點數都有可能會不一樣。

比如在北京規定的是：首套住房商業貸款利率最低不低於LPR+55基點，二套住房商業貸款利率最低不低於LPR+105基點;而在深圳，則規定的是：首套住房商業貸款利率最低不低於LPR+45基點，，二套住房商業貸款利率最低不低於LPR+95基點(具體由當地經辦分行審批後確定)。

而如果客戶申請的是公積金貸款，那哪怕受託銀行不同，都將執行央行貸款基準利率。在中國人民銀行公佈的貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率爲3.25%(二套公積金貸款利率爲基準利率的1.1倍)。