買房需要開具收入證明嗎

買房不一定必須開具收入證明。比如全款買房就不用收入證明，另外如果擁有充分的資產證明，即使沒有收入證明也是可以在銀行申請貸款買房的。銀行要用戶提供收入證明，主要是爲了讓用戶表現自己的還款能力，但當用戶有其他的證明材料，能有效證明自己具備償還房貸本息的能力時，就不一定需要有收入證明。

1、保證信息真實有效

銀行是不容借款人弄虛作假的，在開收入證明的時候，借款人一定要確保自己的身份信息和收入證明上的信息是完全一致的。這些細節最好都能落實到了個人姓名、身份證、職務、年齡、手機號碼、住址這些小細節上，因爲銀行會重點核對這些方面。

2、不能誇大收入

有些借款人爲了能順利拿到貸款會高開收入證明，如果你有這種思想就大錯特錯了。收入證明不能太高、也不能太低，一般要求是符合城市的收入水平、符合行業收入水平、符合自己公司、工作崗位級別收入水平。並且要高於銀行月供還款的2倍稍多一點，這樣就基本不會被拒貸。高開收入證明很容易被銀行發現並且拒貸的，也是大家很容易忽略的事情。

3、突出重點，避免繁瑣

在開收入證明的時候，購房者應該注意內容，收入證明的內容不在於多而在於精，儘量突出重點最好。比如，除了姓名、年齡、職位等基本信息，可以着重體現股票分紅等含金量高的信息，並加蓋單位公章，注意必須是“鮮章”，複印件無效。

1、夫妻共同申請貸款

對於已婚的借款人，若其收入證明低於月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。收入證明不足的情況下，銀行還會參考家庭的一些其他資產，如大額存款、債券、房產等。

2、兼職收入補充

目前很多銀行都認可兼職收入，但法律上規定不允許兼職的職業除外，如國企單位職工、軍人、公務員。部分銀行還設定了兼職不能超出收入50%的限制。也有一些銀行一般情況是不認可兼職收入的。

3、擔保

借款人與擔保人對貸款都要承擔還款責任，當借款人沒有履行債務時，擔保人必須在其擔保範圍內承擔擔保責任。現在很多銀行可以接受貸款擔保方式，但對擔保人與借款人之間的關係會有較嚴格的界定。如有些銀行接受直系親屬間的擔保，也有些銀行還接受配偶直系親屬的擔保。