房貸必須要兩個人流水嗎

如果用戶未婚，那麼申請房貸只需要提供一個人的銀行流水。而用戶已婚，申請房貸時可以只提交一個人的銀行流水，也可以選擇提供兩個人的流水。實際上，銀行並沒有強制要求用戶申請房貸必須提供兩個人的銀行流水，只不過當單人的銀行流水不符合要求時，用戶會通過增加共同還款人的方式多提供一份銀行流水。

兩個人的銀行流水肯定要比一個人的銀行流水好，這樣一來可以增加通過房貸審覈的概率。但是，如果用戶的信用資質條件較差，只是銀行流水符合要求，用戶仍然會無法通過房貸審覈。而且個人銀行流水不符合要求，用戶還可以提交其他的財力證明材料。

實際上除了銀行流水，收入證明、銀行存款、保險單等財力證明材料，都可以代表用戶的還款能力，只要銀行認可用戶的還款能力，即使銀行流水不符合要求，用戶也有一定的概率可以通過審覈。

1、房屋的質量問題

房子一住就是數十年，一旦與開發商簽訂了購房合同，並且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續及流程也是相當的複雜，極大損害了購房者的切身權益，爲了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內外的各個細節。

3、開發商的“五證二書”

開發商在建房初期就已經消耗了大量的資金，部分開發商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場，爲了避免購房以後出現糾紛，建議購房者應重點檢查開發商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。

2、合同補充協議的內容

爲了促進樓盤的成交率，現在許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協議。實際上，只有當這些口頭協議被白紙黑字寫進合同時，纔會具備正式的法律效應。口頭協議一般會以補充協議的形式寫進購房合同內，需要市民在簽訂合同時應注意補充協議的內容。

3、合同內具體的交房日期

許多市民認爲，開發商交鑰匙的那一年纔算是交房日期，實際上這是一種常見的購房誤區，除了給購房者房屋鑰匙以外，開發商還還應同時辦理交付房屋的權證書，當合同內的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日後的過戶辦理。

4、購房合同的文本規範

房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當出現房屋糾紛時，在法律上是無法被承認的，而常出現的問題則是購房合同的文本規範。建議購房者在簽訂合同錢，應注意合同是否爲房產部門的統一印製文本。