杭州戶口購房政策2021

1、落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購範圍內限購1套住房。

2、本市戶籍已婚居民家庭落戶滿5年限購區域內限購2套住房。

3、本市戶籍已婚高層次人才家庭二套房也受5年落戶時間限制。

4、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)未滿5年的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年且在在購房之日前2年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。

5、以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作爲獨立購房家庭在本市限購範圍內購買新建商品住房和二手住房(屬於新落戶杭州戶口，需要落戶滿5年可以購房)。

(1)在住房公積金貸款政策方面，

進一步嚴格公積金貸款認貸標準，在市區範圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

(2)在商業性住房貸款方面，

一是進一步調整信貸首付比例，在市區範圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。

二是要求各商業銀行嚴格審覈借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。

三是嚴格審覈個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加槓桿”金融產品用於購房首付款。

(1)貸款額度

住房公積金貸款是實行按人、按戶限額制度的。職工個人最高可貸額度爲50萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度爲100萬元。

(2)可貸額度

個人可貸額度=申請貸款時近12個月(不含申請當月)的公積金賬戶月均餘額×15倍(目前我市主城區、蕭山區、餘杭區和富陽區倍數定爲15倍)。

住房公積金賬戶月均餘額是指職工申請貸款時近12個月(不含申請當月)的住房公積金賬戶月末餘額(不含近12個月的一次性補繳)的平均數，計算公式爲：住房公積金賬戶月均餘額=近12個月的住房公積金賬戶月末餘額合計數/月數。

個人可貸額度計算結果四捨五入，精確至千位，低於15萬元的按15萬元確定，高於50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額爲100萬元。

具體可貸額度同時根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。