買自住房要考慮的因素
1、房子的實用性。對於自用型購房者來說,應該把實用放在首位。要看交通條件是否便利，周邊自然環境是否好，房屋結構是否滿意，價錢是否合理等。總之就是要住起來舒適實用。
2、房子能否與今後生活的變化相適應。生活是在不斷髮生變化的，自用型住房在選房的初期就應該考慮到今後生活的變化一一單身的人要考慮到日後的結婚、生子;孩子尚小的人要考慮到以後孩子上學的條件與環境;父母年邁的人應該考慮到今後方便對父母的照料等問題。
3、物業公司的優劣程度。對於自用房產來講，物業公司的優劣絕對是一個大問題。一家好的物業公司所提供的優質、完善的服務直接關係到業主生活的舒適度與便利度。
4、所購房產的升值潛力。在充分考慮好以上所有條件的情況下，還要考慮房產是否具有升值潛力。雖然自住房購買的目的是爲了自住，但也要考慮日後房產升值的因素——隨着生活水平的提高，業主也許對於自住房產的面積、品質等方面的要求也會相應提高，而對自用房產進行升級時，把“老房子”賣個好價錢會對購買新房大有幫助。
1、價格
首當其衝應當考慮樓盤的房價，包括單價和總價，是否處在合理區間而不是過分虛高;另外也要根據自身的經濟條件，是否能滿足首付及後續供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來沉重的經濟壓力。
2、通透性
是否南北通風、四面通透，陽光是否能照射得進來，如果答案“否”的話，房子會很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。
3、地段性
住房一般考慮旁邊是否有菜市場、超市、學校等，總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那麼麻煩。
4、交通性
5、物業性
小區物業是否盡責，物業公司是否規範，否則小區亂扔的現象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業是否盡責。
6、高度性
樓盤過高，一定要考慮電梯的數量，如果電梯滿足不了用戶、時間很緊的話，上班匆匆忙忙，會很不方便，萬一電梯維修或停電的話，會很折磨人。
7、樓盤性
房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業再好也管不了那麼多，打掃衛生也不太方便，所以建議大家儘量選擇樓盤稍微偏小的，物業好管理。
8、環境性
置業者需重點考慮是否配套休閒、娛樂、運動設施及綠化率情況。環境會影響一個人的成長，所以一定要查看一下週邊住的是什麼人，開的是什麼店，是否會影響到孩子的問題，所以環境也是大家所考慮的因素。
9、醫療
尤其家中有小孩和老人的置業者，需要注重小區周邊是否存在完善的醫療配套，因爲這可以解決你的後顧之憂。
