父母房產證加子女名字要錢嗎

父母房產證加子女的名字是需要繳納相應稅費的。包括契稅、工本費等，加上未成年子女的名字還需要提供戶口本或出生證明。父母房產證加子女名字通常是通過贈與方式，可以按照房產贈與辦理相關手續;另外也可以通過買賣方式進行。

1.房屋贈與辦理流程

(1)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書;

(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證;

(3)辦理公證;

(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。

辦理房屋贈與的注意事項：

房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，爲房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。

以目前市價爲120萬元的房屋爲例，契稅應爲3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。

如果子女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓增值稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父母子女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

2.房屋買賣流程

相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高;二是房產繼承的流程也比較複雜;三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要爲各種稅費。

(1)購房資格覈驗(住宅類);

(2)網籤合同;

(3)地稅部門覈定契稅;

(4)房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

辦理房屋買賣的注意事項：

同樣以120萬的房屋爲例，父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的增值稅。子女需要繳納1%的契稅。

當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續費。

若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的增值稅。