瀋陽增值稅免徵年限5年調整2年是什麼意思

4月26日，瀋陽市房產局、國家稅務總局瀋陽市稅務局聯合發佈《關於調整個人住房轉讓增值稅免徵年限的通知》提出，個人住房轉讓增值稅免徵年限按國家規定執行，由5年調整爲2年。

瀋陽是全國第一個對二手房增值稅進行調整的城市，二手房增值稅免徵年限“5改2”，客觀上有助於降低二手房交易成本，促進二手房市場的活躍。無錫則是全國首個由地方衛健委牽頭放鬆限購政策的城市，充分體現了對二孩以上家庭購房權益的保障，預計後續全國其他城市在限購方面的放鬆，也會優先傾向於二孩以上家庭。

1、小規模納稅人大多數業務均適用3%徵收率，這裏需要注意的是，前期出臺的一些減徵政策，比如銷售自己使用過的物品減按2%徵收，二手車經銷減按0.5%徵收等，其減徵前的徵收率均爲3%，勞務派遣選擇3%全額繳納增值稅、因此對於這些業務，既可以選擇適用免稅政策，開具免稅普通發票;也可以仍適用原減徵政策，按照減徵的徵收率開具增值稅專用發票並計算繳納稅款。

2、小規模納稅人適用5%徵收率的應稅銷售收入，主要有銷售不動產、出租不動產、勞務派遣選擇5%差額繳納增值稅等業務，在4月1日至12月31日間，不能享受免稅政策，仍應按照相關規定計算繳納增值稅。

3、如果小規模納稅人取得的所有應稅銷售收入均適用3%徵收率的，可以全部享受免稅政策;如果小規模納稅人取得的應稅銷售收入含有5%徵收率的，若符合月銷售額(3%+5%總銷售額，下同)15萬元以下免稅政策口徑的，那麼5%徵收率也可以享受免稅政策，若不符合月銷售額15萬元以下免稅政策口徑，則3%徵收率部分可以享受免稅，5%徵收率部分需要按照現行政策規定計算繳納增值稅。