三書一證一表歸誰保管

由房地產開發商負責保管。按照相關規定，如果開發商沒有辦法提供其中任何一個材料，那麼該樓盤項目的質量無法得到完全的保證，達不到房屋交房效果，其房屋質量是很難有保證的，如果日後出現問題，難以及時得到解決。

“三書”是指《住宅質量保證書》、《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》;

“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;

“一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建築工程質量認定書》是指房子通過相關部門質量驗收的依據;

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是指房地產項目經過相關部門的綜合驗收依據;

《竣工驗收備案表》是指樓盤向上級部門上報驗收備案的詳細資料，是房地產商必須對樓盤負責的標記文件。

這三分文件都是樓盤在通過驗收後，經過國家相關部門權威認證的依據，是房地產商交樓的必要條件之一。但有許多房地產商在樓盤未經驗收就發出收房通知單的，如果業主沒看文件就簽字並收樓，根據契約自由、自治的原則，一旦簽字就代表對樓盤的質量是認可的，打起官司來業主很難得到法律的支持。

《住宅質量保證書》是指房地產商對房子質量和保修期限及範圍的承諾;

《住宅使用說明書》是指針對房子的設計、施工以及驗收的每項具體技術指標，比如牆體結構類型、抗震指標等有關說明。

因此，業主在收房前一定要要求房地產商出示“三書一證一表”，確定樓盤是否已經達到驗收標準，並且和購房合同是否一致，只有在證件齊全的情況下，你才能簽署入住單，收房。

1、首先查看三書一證一表是否齊全，如果購房者在未查看三書一證一表的情況下就簽訂了相關協議，就代表着購房者已經認可了房屋質量，如果後期發現房屋存在質量問題，即便是發了訴訟，也很難維護購房者的權益。因此，購房者在收房之前，切勿忘了查看三書一證一表。

2、房屋驗收的正確步驟是先對房屋進行驗收，確定房屋沒有質量問題後，在收房合同上簽字，並繳納相關費用，然後再辦理入住手續。如果開發商要求業主先在收房合同上簽字，千萬不要同意，以免房屋出現質量問題，導致自身合法權益受損。

3、驗房過程中，應先對外部空間進行檢查，檢查外牆是否存在漏水的情況，再對樓道及單元門進行檢查。接着對房屋內部空間進行檢查，檢查牆面是否存在空鼓的情況，房屋面積與合同中標明的面積是否一致，房屋結構是否有問題等。